La demanda está superando rápidamente a la oferta en términos de capacidad de centros de datos en toda Europa, y los datos de mercado trimestrales de la consultora inmobiliaria CBRE revelan que las tasas de desocupación han alcanzado un mínimo histórico en Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín (FLAPD).
Los datos del rastreador de mercado de CBRE muestran que las tasas de desocupación dentro de las regiones FLAPD cayeron por debajo del 10% por primera vez durante el segundo trimestre de 2024, debido a los desafíos que enfrentan los operadores para satisfacer la creciente demanda de capacidad de los gigantes de Internet y la nube a hiperescala.
Sus datos muestran que se utilizaron 155 MW de capacidad de centro de datos durante el primer semestre de 2024, pero solo se entregaron 138 MW de nueva capacidad durante el mismo período.
“La falta de energía disponible y de terrenos apropiados dificulta que los proveedores construyan centros de datos”, dijo CBRE en su informe. “Sin embargo, la demanda de las grandes empresas tecnológicas estadounidenses ha aumentado. Los hiperescaladores necesitan más espacio para garantizar que se cumplan sus planes”.
Como continúa confirmando el informe, de los 138 MW de nueva capacidad de centro de datos entregados en FLAPD durante los primeros seis meses de 2024, solo 30 MW se entregaron durante el segundo trimestre. Y ese fue el resultado de un desarrollo en el “corredor occidental de Londres” que entró en funcionamiento.
“No se entregaron nuevos centros de datos en ningún otro mercado primario de Europa”, afirma el informe. “Sin embargo, se entregaron 28 MW de suministro a los 10 mercados secundarios más pequeños de Europa seguidos por CBRE”.
El desarrollo de Londres es también la razón por la que CBRE predice que las tasas de aceptación dentro de la capital superarán las observadas en otras regiones del FLAPD, excepto Frankfurt, este año.
“Se espera que la absorción de Londres supere a todos los demás, excepto Frankfurt, este año debido a las nuevas instalaciones en el corredor occidental principalmente para hiperescaladores. Se prevé una absorción de 130 MW en Londres este año”, añade el informe.
Y no se espera que la cuestión de las limitaciones de oferta de capacidad mejore en el corto plazo: CBRE pronostica que la tasa de desocupación caerá al 7,9% para fin de año, marcando el quinto año consecutivo en que las tasas de desocupación han disminuido.
Kevin Restivo, jefe de investigación de centros de datos europeos de CBRE, dijo que es probable que la situación tenga un impacto en cadena en los precios en el mercado de centros de datos.
“La capacidad de los centros de datos es un bien cada vez más preciado dada la considerable demanda de espacio y la competencia por él. Los proveedores que pueden asegurar los recursos necesarios y construir centros de datos pueden exigir precios más altos por el espacio”, añadió.
Un informe del observador de mercado estadounidense Synergy Research Group confirmó esta semana que Dublín es el tercer mercado de centros de datos de hiperescala más grande del mundo, pero, como se detalla en el informe de CBRE, esa posición está en riesgo debido a los desafíos que enfrentan los operadores al tratar de asegurar poder en la región.
“Dublín sigue siendo un atractivo para las organizaciones que buscan servir a Irlanda o al resto del continente… sin embargo, la falta de energía disponible para los proveedores de centros de datos debido a una prohibición continua de solicitudes de energía impuesta por [Irish electricity grid operator] EirGrid es una amenaza para las perspectivas de crecimiento a largo plazo del mercado”, afirma el informe de CBRE.
“Por ahora, hay un fuerte suministro planificado para 2024 y 2025, ya que los operadores pudieron asegurar energía antes de la decisión de EirGrid o asegurar fuentes alternativas de energía”.
El futuro del mercado de Londres parece potencialmente más brillante, gracias a la reciente promesa del gobierno de reducir las barreras de planificación para la construcción de nuevos centros de datos como parte de su esfuerzo por mejorar las perspectivas económicas de la nación.