Ya sea que esté buscando comprar o vender una propiedad, y muchas personas están haciendo ambas cosas, por supuesto, Internet puede hacer su vida mucho más fácil y ahorrarle mucho dinero.
Cuando comience a buscar la casa de sus sueños, es probable que use Rightmove, Zoopla y otras aplicaciones y sitios web para ver qué hay a la venta. Y debido a que otros compradores están haciendo lo mismo, tiene sentido incluir su propiedad en estos portales y frente a compradores potenciales.
Pero a diferencia de la venta de automóviles en eBay, en realidad no puede poner su propia casa a la venta en Rightmove o Zoopla: necesita un agente inmobiliario.
Su primer pensamiento podría ser obtener valoraciones de los principales agentes inmobiliarios, lo cual sigue siendo una buena idea, pero cuando se trata de vender su casa, un agente en línea puede ahorrarle miles.
Con los más baratos, que comienzan completamente gratis, usted se convierte efectivamente en su propio agente inmobiliario, realizando visitas y negociando ofertas directamente con los compradores. Si eso suena demasiado estresante, hay paquetes más caros en los que el agente inmobiliario se encarga de esas cosas. Pero incluso entonces, aún puede evitar ese gran corte que toma un agente inmobiliario tradicional.
Pero, ¿cuáles son los otros pros y contras de usar un agente inmobiliario en línea? ¿Cuáles son los mejores para usar? Eso es exactamente lo que explicaremos aquí.
Agentes inmobiliarios en línea vs.
En circunstancias normales, la principal ventaja de un agente inmobiliario local es que le mostrarán su casa a los posibles compradores, tienen un buen conocimiento local de las escuelas, los enlaces de transporte y otras comodidades. Recuerde, también, que si usa un agente local, es probable que solo tenga que tratar con una o dos personas, quienes lo conocerán personalmente.
Por lo general, tienen libros de contactos repletos de detalles de los compradores y saben exactamente lo que buscan, y examinarán a los compradores potenciales e incluso pueden exigir que ya tengan una oferta en la propiedad que están vendiendo antes de permitirles ver su propiedad. Lo último que desea es que los ‘compradores de escaparates’ pierdan su tiempo: querrá ordenar la menor cantidad de veces posible antes de las visitas.
Los agentes en línea, por otro lado, no conocen su área local y pueden usar algoritmos y simplemente mirar otras casas similares en venta para obtener valoraciones y otra información. También confían en Rightmove, Zoopla y otros sitios para atraer compradores.
Se espera que usted mismo haga gran parte del trabajo preliminar. Esto puede incluir realizar visitas con compradores potenciales, colocar su propio cartel de “Se vende” e incluso escribir su propio anuncio y tomar sus propias fotos para Rightmove y Zoopla. La mayoría de los agentes en línea ofrecen estos servicios, pero a menudo a un costo adicional.
Es posible que no tengan suficiente personal para asignar un agente dedicado a administrar su venta y que tarden mucho tiempo en responder a los correos electrónicos.
La mayor diferencia, sin embargo, es el costo.
Los agentes en línea generalmente cobran una tarifa fija, un enfoque totalmente diferente al modelo de comisión que prefieren los agentes comerciales. Por ejemplo, una comisión típica es 1-3%. Si tu casa vale 500.000€ y la comisión es del 1,25% + IVA, les pagarás un total de 7.500€.
Por el contrario, los agentes inmobiliarios en línea pueden vender su casa por £ 75 o incluso completamente gratis. ¿Cómo? Bueno, efectivamente le están ofreciendo una forma de cotizar en Rightmove y Zoopla usted mismo, algo que es imposible sin un agente.
Esta tarifa generalmente se paga por adelantado y puede haber un límite de 12 a 16 semanas cuando su propiedad se anuncie en todos los principales portales en línea. Si no vende dentro de ese tiempo, es posible que tenga que pagar de nuevo.
Muchos también cobran un recargo por las propiedades vendidas en Londres y sus alrededores, y debe verificar si se incluye un EPC (Certificado de rendimiento energético) en la tarifa. De lo contrario, tendrá que organizar uno y pagarlo usted mismo. Comienzan desde alrededor de £ 55.
Considere también todo el trabajo que debe realizarse una vez que se acuerda una venta. Los agentes de High Street trabajarán para hacer progresar su venta, tratando con el comprador y los transportistas. Si efectivamente se está convirtiendo en el agente mediante el uso de un servicio en línea sin rostro, lo hará todo usted mismo, lo que puede agregar mucho estrés a un proceso que ya es estresante.
Algunos agentes en línea adoptan lo que se conoce como un modelo ‘híbrido’, que combina un servicio cara a cara con elementos en línea, por lo que este podría ser un buen compromiso si desea la tranquilidad de ese conocimiento local, alguien que maneje las visitas y, en general, administre la venta.
Si decide darle una oportunidad a los agentes en línea, así es como se comparan siete de los mejores servicios.
- ventajas
- aplicación dedicada
- Bien establecido
- Contras
- Relativamente caro
- Cargo adicional por visitas de agentes inmobiliarios en persona
Purplebricks es uno de los mayores agentes inmobiliarios en línea del Reino Unido y opera como un servicio híbrido. La empresa cuenta con expertos inmobiliarios locales que conocen muy bien sus áreas y pueden proporcionarle una valoración gratuita de su casa.
Se cobra una tarifa fija de £ 999 (o £ 1,499 en Londres y sus alrededores) al comienzo del compromiso o se difiere durante diez meses sin incurrir en ningún costo adicional. En esta tarifa se incluye el experto local, la fotografía de su propiedad que se puede usar en los listados, el apoyo de un equipo con sede en el Reino Unido y la inclusión de su casa o apartamento en Rightmove, Zoopla y otros sitios populares.
Deberá realizar las visitas usted mismo, aunque Purplebricks proporciona el portal en línea donde los compradores potenciales pueden reservarlas. Si esto no es de su agrado, puede pagar £ 300 (£ 399 en Londres) para que Purplebricks envíe a uno de sus agentes para que se encargue de la visualización.
Una aplicación dedicada de Purplebricks le permite recibir comentarios de las visitas e incluso aceptar ofertas en su propiedad, lo que facilita la gestión de la venta dondequiera que esté. También hay soporte de traspaso que hace que las últimas partes del proceso sean menos complicadas.
En el momento de escribir este artículo, Purplebricks tenía una calificación de 4,5 estrellas “Excelente” en Trustpilot, con más de 85 000 reseñas.
- ventajas
- Se puede utilizar de forma totalmente gratuita.
- Solo paga si tu propiedad se vende
- Contras
¿Realmente puedes vender tu casa gratis? Eso es lo que anuncia Strike. Conocido como Housesimple desde su inicio en 2007 hasta su cambio de marca en 2020, ofrece casi todos los servicios que necesitará sin pagar un centavo.
Strike proporciona una valoración experta, un plano de planta, un tablero de venta, negociación de ofertas profesionales y listados en Rightmove y Zoopla. La compañía también dice que proporcionará “soporte dedicado hasta la finalización”.
¿Cómo es capaz de ofrecer todo esto gratis? Bueno, hay dos servicios premium que puedes pagar. Un servicio de visualizaciones alojadas (£ 699) significa que no tendrá que realizarlas usted mismo, mientras que el paquete Performance agrega fotos profesionales, un tráiler de video y una lista premium en Rightmove, por £ 499.
Strike también tiene asociaciones que ofrecen asesoramiento hipotecario y servicios de mudanza, así que le pagan si elige usar estos servicios. No obstante, el servicio principal se ofrece de forma totalmente gratuita.
No podemos garantizar lo buena que es esta iteración actual, aunque uno de los Asesor técnico El equipo usó el servicio cuando se conocía como Housesimple. Encontraron la experiencia fluida, a pesar de ser parte de una cadena larga y complicada.
El fotógrafo profesional que enviaron fue fantástico, el proceso de carga de detalles fue simple y directo, y organizar visitas o aceptar y rechazar ofertas fue sencillo.
Una calificación de 4.6 ‘Excelente’ de casi 16,000 reseñas en Trustpilot sugiere que es una historia similar luego del cambio de marca.
- ventajas
- Agentes locales
- Pague por adelantado o más tarde
- Contras
- Más caro que la competencia
Puede sonar como una especie de yogur bebible, pero Yopa es un agente inmobiliario híbrido muy respetado y establecido. A diferencia de algunos de sus competidores, la empresa ofrece un agente local que puede administrar su venta, sin importar el nivel que elija.
Se ofrecen tres paquetes, dos de los cuales no requieren ningún pago hasta después de la finalización de la venta. Por £ 999 (£ 1499 en algunas ubicaciones de Londres), el servicio Core incluye una valoración, fotografías profesionales y planos de su propiedad, una lista completa de Zoopla, Rightmove, PrimeLocation y otros, además de todas las negociaciones con los compradores manejadas por Yopa.
Hay algunos servicios adicionales que puede comprar, que incluyen visitas acompañadas ilimitadas, listados premium en los principales sitios de propiedades y traspaso (cotizaciones en la solicitud), y todo se puede pagar en cuotas durante seis meses.
Es lo mismo para el paquete Premium, con la única diferencia del precio (£ 1,999 o £ 2,999 en algunas ubicaciones de Londres) y el hecho de que se paga una vez que se ha realizado la venta de su casa. También obtendrá visualizaciones ilimitadas y listados premium en Zoopla y Rightmove.
Yopa ha recibido una serie de premios en los últimos años y actualmente tiene una calificación de “Excelente” de 4,7 estrellas en Trustpilot de casi 16.000 reseñas.
- ventajas
- 4 paquetes a elegir entre
- Contras
- Fotografía y plano de planta no incluidos en el paquete básico
- El nivel de £ 99 ya no está disponible
Doorsteps es un servicio relativamente nuevo, que existe desde 2016. Se ha convertido rápidamente en una empresa impresionante, obteniendo algunos premios de la industria en el camino.
Una de las razones de su popularidad histórica fue un paquete estándar extremadamente asequible de £ 99. Desafortunadamente, eso desapareció y fue reemplazado por una oferta de bricolaje que es esencialmente lo mismo pero ahora cuesta £ 499.
Obtiene una valoración ‘gratuita’ incluida en eso, listados en Rightmove y Zoopla el mismo día que reserva, un tablero de En venta, además de negociaciones completas y soporte de progresión de ventas. Pero tomará sus propias fotos, ordenará su propio plano de planta, escribirá su propia descripción y mostrará a la gente a su alrededor. Otros agentes en línea cobran menos por este tipo de servicio.
El paquete de £ 199 tampoco existe más. El siguiente paso ahora es la ‘Oferta de venta rápida’ de £ 799 que agrega fotografía profesional y el primer lugar en Rightmove para su código postal.
Finalmente, hay una opción de £ 799, lo que significa que Doorsteps organizará las visitas en su nombre. En todos los demás niveles, deberá realizarlos usted mismo, pero en realidad es más barato que antes: solía costar £ 999.
A pesar de ser una empresa relativamente joven, Doorsteps tiene una calificación de “Excelente” de 4,7 estrellas en Trustpilot por parte de casi 6000 clientes en el momento de escribir este artículo.
- ventajas
- Excelentes calificaciones de Trustpilot
- Contras
- Paquete de nivel de entrada relativamente caro
SellMyHome es otro agente inmobiliario en línea que ofrece una variedad de paquetes y opciones de pago.
Al igual que Doorsteps, recientemente cambió su oferta, por lo que ya no puede obtener el paquete básico que cuesta £ 150 por mes (con una tarifa de instalación adicional de £ 250). En cambio, el nuevo nivel Essential Standard cuesta £ 799 (o £ 999 en Londres y sus alrededores).
Para eso, su foto profesional, un recorrido virtual y videos cortos, y un plano de planta para acompañar su listado en Rightmove, Zoopla, PrimeLocation y una serie de otros sitios populares. Otros beneficios incluyen herramientas de gestión de visitas y compradores, un administrador de cuenta dedicado, informes mensuales de rendimiento y un memorando de venta (si la propiedad se vende).
SellMyHome también creará la copia de la lista, después de hacerle preguntas sobre su casa.
Pasar al paquete Essential Plus de £ 1499 agrega administración de finalización (generalmente £ 299), y si la propiedad no se vende, no hay que pagar ninguna tarifa.
El paquete Premium se vuelve tradicional, con una tarifa del 0,75% del precio de venta final y un mínimo de £ 1,899 (o £ 1,999 en Londres). También incluye visitas acompañadas (normalmente un extra de £ 399), pero, curiosamente, debe pagar £ 150 adicionales por el recorrido virtual y los videos cortos.
Puede ser un poco más caro que algunos rivales, pero todos los paquetes de SellMyHome socavan a los agentes de la calle principal por un margen considerable. Y aunque tiene menos de 500 reseñas en Trustpilot, la calificación promedio de 4.8, y los comentarios mismos, muestran que aquellos que lo han usado están muy contentos con el servicio que recibieron.
La inmobiliaria inteligente
- ventajas
- Contras
- haces la mayor parte del trabajo
- El tablero EPC y para la venta tiene un costo adicional
Smart Estate Agency, uno de los agentes en línea más nuevos, cobra solo £ 75 por vender su casa. Tienes que escribir la descripción, tomar las fotos y organizar un plano de planta (si quieres uno) y organizar y pagar un EPC, pero si eres bueno escribiendo y hábil con una cámara (y Photoshop), entonces Probablemente haga un mejor trabajo que muchos agentes inmobiliarios tradicionales: usted conoce mejor su propia casa.
Si desea una lista Premium en Rightmove, por ejemplo, o un tablero de venta, tienen un costo adicional.
Las consultas se realizan a través de The Smart Estate Agency, pero mostrará a los posibles compradores…